Maison de 310 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Cognac

Très proche de COGNAC, cette maison de caractère s'impose avec élégance dans un environnement calme et bucolique à seulement quelques minutes du centre-ville et de tous commerces. Accès rapide sur la N141. Parfaitement entretenue, elle dégage une authenticité bienveillante où l'extérieur se charge de distiller sa palette de couleur suivant le cycle des saisons. Le large espace ouvert en RDC (80 m²)autorise de belles perspectives et de beaux volumes. Les ouvertures plein-cintre et les grandes baies vitrées offrent une généreuse luminosité en participant au charme naturel des lieux. Le salon de 50 m² avec sa cheminée en pierre est d'un confort plus intimiste. L'espace bureau s'organise en open-space entre les deux ailes du logis. A l'étage, 2 suites parentales avec salle d'eau et 2 autres chambres partagent une salle de bain et WC séparés. Dans une parfaite communion avec le milieu naturel, la terrasse en bois et la piscine aux lignes arrondies s'intègrent de manière élégante dans le jardin bordé d'un petit cours d'eau. Un lieu hors du temps pour se ressourcer au calme ou travailler en toute sérénité en restant connecté (fibre). L'aménagement d'un gîte reste possible dans une dépendance empreinte de caractère ou dans la pièce du moulin(avec sa roue) située en prolongement de la maison. Côté technique : chaudière hybride (PAC) avec chauffage au sol et radiateur à l'étage et production d'eau chaude. Centrale de filtration de l'eau. Double vitrage (argon). Portail motorisé. Visiophone. Alarme. fibre optique. Piscine chauffée. Côté travaux : couverture en partie neuve et en bon état. 3 salles d'eau neuves (garantie décennale) Pour tout renseignement, contactez Bruno QUELLIER ** ** ** ** ** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844372) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 5,00 % TTC