Maison 4 chambres de 246 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Cognac

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Bien d'exception – Cet hôtel particulier de 246 m² bâtit à la fin du XIXème siècle avec son jardin paysager et ses dépendances vous offrent de beaux volumes très lumineux, une vue dégagée, la quiétude et la sérénité dans Cognac même.
Rénovée avec soin, la maison converse de remarquables éléments d'origine tels que les parquets, les cheminées, les carreaux de ciments et bénéficie de prestations de grande qualité.
Au rez-de-chaussée : une grande entrée avec son bel escalier et des rangements, un salon de 32 m² avec cheminée, une salle-à-manger de 32 m² avec cheminée, une cuisine de 32 m² aménagée et équipée possédant de nombreux rangements, un WC avec lave-mains, une buanderie de 34 m² avec de nombreux rangements et intégrant un espace chaufferie et un espace lingerie.
Au premier étage : un palier distribue une chambre de 32 m², une chambre de 17 m², une chambre de 16 m², une chambre de 15 m², une salle-de-bain avec baignoire, douche et WC, une salle de douche avec douche hammam et WC.
Au deuxième étage : un grenier de 85 m² aménageable.
Vous bénéficiez de 3 garages (2 ouverts et un avec porte motorisée donnant sur la rue), de deux dépendances aménageables, chacune de 40 m² au sol et sur deux niveaux, et d'un pavillon de 20 m² aménageable également.
La terrasse de 100 m² qui domine le jardin magnifiquement paysager, vous offre plusieurs espaces pour par exemple profiter du soleil, se détendre sous une tonnelle ou encore diner près du barbecue en pierre.
Mobilier négociable

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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