Cognac : Maison 4 chambres de 230 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Karine Morineau vous propose: MAISON HAUSSMANIENNE DE CHARME AU COEUR DU VIEUX COGNAC - Située dans le quartier historique de Cognac, cette magnifique maison haussmanienne d'environ 230 m2 habitables séduit par son élégance intemporelle et son cachet préservé.
Edifiée sur une parcelle de 546 m2 clos de murs, elle offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse.
Une vaste entrée donnant le ton, un grand salon chaleureux baigné de lumière, un joli séjour avec son bow-window ainsi que la cuisine ouvrant sur le jardin, 4 chambres avec dressing dont une suite parentale avec un point d'eau, une salle de bains, une salle d'eau et un toilette indépendant, un cellier-lingerie pratique, un grenier, une cave en sous-sol ouvrant sur le jardin, idéale pour le stockage.
Vous serez séduits par le cachet authentique de cette demeure : anciens parquets, belle hauteur sous plafond, moulures... autant de détails qui confèrent un charme unique.
A l'extérieur, un jardin à l'anglaise clos de murs constitue un véritable écrin de verdure, offrant un cadre raffiné et intimiste au calme en plein coeur de ville.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Morineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 517571428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.