Maison 4 chambres de 214 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Cognac

iad France - Herve Erisset vous propose: Maison composée au rez-de-chaussée d'une entrée de 7,6 m², d'un séjour de 31 m², d'une cuisine de 12,5 m²,
d'une arrière-cuisine de 9,4 m², d'un dressing de 13 m², d'une salle de jeu de 23,5 m², d'un atelier chauffé de 23 m²,
à l'étage un palier de 10,5 m², une chambre de 9,96 m², d'une 2e chambre de 13 m², d'une salle de douche de 5,6
m², d'une 3e chambre de 12,5 m², d'une 4e chambre de 15,1 m², d'une salle de bain de 5,07 m², d'une salle de
musique de 15,9 m². Un chai de 19 m², une cave aménagée en salle de sport de 35 m² et une cave de 6m² finissent
complétés l'ensemble. Toiture rénovée il y a 10 ans, huisserie bois rénovée double vitrage, pompe à chaleur et
ballon thermodynamique de 2024, panneaux solaires de 2024, adoucisseur d'eau. Taxe foncière de 2611,00€. La
consommation électrique est de l'ordre de 273,00€ par mois, 1834€ sont reversés par les panneaux photovoltaïque
les combles sont partiellement aménageables (34 m² aménageables). La maison dispose d'une recharge pour
véhicule électrique d'une piscine de 10 m². Tout à l'égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.