Cognac : Maison 4 chambres de 151 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Cognac ? Ensemble immobilier rénové avec potentiel locatif !!

Découvrez ce charmant ensemble immobilier idéalement situé à Cognac, composé d ? une maison lumineuse entièrement rénovée et d ? un appartement indépendant actuellement loué (libre en novembre 2025).
Une maison principale alliant confort moderne et cachet.
La maison s ? ouvre sur une entrée accueillante, un salon, une cuisine neuve et équipée ouverte sur la salle à manger conviviale. Une salle d ? eau, des toilettes et un espace buanderie complètent le rez de chaussée.

À l ? étage, vous trouverez trois chambres dont une avec dressing et salle d ? eau avec toilettes.

Une cave, un garage semi-fermé et une agréable cour extérieure avec partie couverte viennent compléter cet ensemble !

Les atouts techniques ne manquent pas : toiture remaniée en 2024, chaudière à condensation neuve, et DPE C, gage d ? un excellent confort énergétique et d ? une consommation maîtrisée.

L'appartement est accessible par une entrée séparée, il comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d ? eau et des toilettes (DPE E).

Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu locatif, ou un investissement combinant habitation et rentabilité, ce bien coche toutes les cases !

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités, en fait une opportunité rare sur le marché de Cognac.
Prix : ** € *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : ** €

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1210 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)