Maison de 95 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Cognac

Idéalement située dans le quartier prisé du Champ de Foire à Cognac (Charente), découvrez à la vente cette agréable maison d'habitation qui offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité des commodités, des écoles et du centre-ville.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose des espaces fonctionnels avec une buanderie, un cellier ainsi qu'une chambre, idéale pour accueillir famille et amis ou aménager un espace bureau/télétravail selon vos besoins.
À l'étage, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse salle à manger donnant accès à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Le chaleureux salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à des moments conviviaux en toute saison. Cet étage comprend également deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants.
À l'extérieur, un jardinet facile d'entretien complète agréablement l'ensemble. Enfin, la propriété bénéficie d'un véritable atout avec deux garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.
Les atouts :

Quartier recherché du Champ de Foire
95m2 habitables
3 chambres
Terrasse
Cheminée avec insert
Buanderie et cellier
Jardinet
Deux garages

ACCES
- A 10 minutes à pied de la place François 1er
- A 10 minutes de la Gare de Cognac
- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac
- A 1h00 de la côté Atlantique
Avis du conseiller : Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une famille ou pour un premier achat. À découvrir sans tarder !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860EUR et 3910EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com