Maison 3 chambres de 100 m² - Proche commerces - Garage - Cognac

Située dans une rue au calme au coeur du centre-ville de Cognac, à seulement 100 mètres de la place François Premier, du jardin public et de toutes les commodités de l'hyper centre : rues piétonnes, restaurants, bars, marché, cabinet médical... venez découvrir cette maison de ville atypique à rénover au goût du jour.
Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée, d'une cuisine/salle à manger et offre un vaste séjour/salon avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une véranda en aluminium double vitrage.

Le premier étage, entièrement sur parquet anciens, comprend un palier distribue une grande chambre de 18,50 m² exposée à l'ouest, équipée de placards, ainsi que deux chambres de 11 m² orientées à l'est dont une avec placards. Vous y trouverez également une salle de bains et un WC séparé. Le bien comprend un extérieur carrelé de 12 m², un cellier avec un second WC, ainsi qu'une cave de 18 m² équipée d'une chaudière au gaz de ville à condensation Frisquet, datant de 2017.
Le bien nécessite un budget travaux.

Absence de garage.
A découvrir rapidement !

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr