Maison de 93 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Cognac

En EXCLUSIVITÉ !

Située en plein coeur de Cognac, dans le secteur recherché du Champ de Foire et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, venez découvrir cette maison sur sous-sol offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Cette maison se compose d'une véranda d'entrée, d'une entrée indépendante, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour cathédrale lumineux ouvert sur un salon chaleureux avec insert. Une grande baie vitrée offre une vue dégagée sur le jardin et une mezzanine de 8 m² aménagée en bureau complète cet espace de vie.

En demi-niveau, vous trouverez deux chambres de 12 m² et 13 m², dont une équipée d'un lavabo, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

Les dépendances et annexes offrent de nombreuses possibilités avec un garage de 32 m² comprenant un point d'eau et une chaufferie, une cave de 13 m², un atelier, un appentis et un abri de jardin. Deux pièces brutes supplémentaires pourront être aménagées selon vos besoins en studio indépendant, chambres supplémentaires ou espace professionnel. Une cour avec portail coulissant permet également le stationnement d'un camping-car.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'un potager sur environ 500 m².

Cette maison est idéale pour une famille, un artisan ou un projet avec logement indépendant.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr