Appartement 5 pièces de 84 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Cognac

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service de qualité exceptionnelle. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, pour vous projeter en toute sérénité. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé en retrait de la rue, cet appartement de 84,33 m² carrez vous offre un cadre de vie optimisé à Cognac.
Niché au 1er étage d'une résidence calme (sans ascenseur), il vous garantit tranquillité et confort, tout en restant à proximité immédiate des écoles et commerces.

Dès l'entrée, vous bénéficiez de rangements intégrés qui mènent vers la cuisine indépendante, le salon avec son balcon et la salle à manger.

L'espace nuit, propose trois chambres, dont une avec douche privative, un couloir avec rangements, une salle de bains et un WC séparé.

Idéalement situé, ce bien convient parfaitement à une vie de famille ou un investissement locatif.

Le chauffage collectif au sol et les volumes généreux contribuent à un cadre de vie agréable.

✅ Points forts :

- Environnement calme, à proximité des commodités
- Espace de vie ouvert sur un balcon
- Cave et place de parking attitrée

📝 Informations complémentaires :

Taxe foncière : À préciser
Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau)
Chauffage : Collectif au sol
État général : bon
Copropriété : Oui (92 lots)
Procédures en cours : Aucune

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (D)
- Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 24 (B)
- Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 €
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris