Cognac : 3 pièces de 42 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

INVESTISSEMENT LOCATIF !
Très bien situé, entre le centre-ville et la gare de Cognac (Charente), découvrez à la vente cet appartement d'environ 42m2 actuellement loué.
Ce bien constitue une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée (plaque vitrocéramique, réfrigérateur et machine à laver), d'un bureau avec placard, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes.
Vous profiterez également d'un balcon et d'un garage privatif, des atouts appréciables pour les locataires.
Actuellement loué 465EUR hors charges par mois, soit une rentabilité brute potentielle de 7,35% (hors droit d'enregistrement).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800EUR et 1120EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com