Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Caen

EN EXCLUSIVITE, Offre pour investissement locatif en LMNP (bail location meublé jusque janvier 2025) A 10 minutes de centre ville de Caen et à 10 minutes de la mer, je vous propose cette très belle longère en pierre du 18e siècle meublée et équipée, dans un bourg recherché tous commerces : Mathieu. RENTABILITE : Le bien offre ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif prometteur : 19 800€/an (marché local tendu sur la location de maison) EMPLACEMENT : Proche commerces de proximité, écoles, cabinet médical, pharmacie, médiathèque,... à pied Hôpitaux de Caen, CHU, Baclesse à 10 minutes en voiture Accès A13 à 10 min, à 2h30 de Paris. DESCRIPTIF : Stationnement privatif attenant à la maison Rénovation par des entreprises locales avec des prestations haut de gamme, surface au sol de 165m², chauffage électrique, alarme, fibre internet : - Entrée avec placard, WC indépendant, buanderie (machines à laver, sèche-linge, adoucisseur) - cuisine aménagée entièrement équipée, salon avec cheminée en pierre, poutres apparentes, système home cinéma intégré - à l'étage : 3 grandes chambres avec rangements, 1 bureau, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, WC indépendant POINTS FORTS : Pas de travaux à prévoir Entretien courant limité (maison de ville avec terrasses extérieures) Faible taxe foncière (690€ hors TEOM) L'inspiration qui a porté la rénovation est celle des maisons de vacances en bord de mer, avec des matières naturelles nobles : pierre, bois, verre, métal, lin et... beaucoup de confort ! Excellente opportunité de résidence secondaire et revenus complémentaires tirés d'une location saisonnière, à partir de janvier 2025 : la maison, vendue meublée, est prête à vivre. Prix de vente : ** € FAI, incluant les meubles et équipements de la maison Cette maison convient à votre projet immobilier d'investir en Normandie ? Contactez-moi dès maintenant, par téléphone ou messagerie, pour plus d'informations et organiser une visite. Confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet, n'hésitez pas à m'appeler. Please contact me for enquiries. English spoken. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836434) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière