Caen : Maison 4 chambres de 115 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Exclusivité - Centre de Caen à vélo en 5 min
EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo

A la limite entre CAEN CANAL et HEROUVILLE SAINT CLAIR MONTMORENCY

Idéalement située à 150 m de la piste cyclable voie verte / chemin de Halage qui longe le Canal permettant d'aller à CAEN (2,5kms de l'hyper centre) et Ouistreham (13,5 kms de la plage)
A 800 m de super U et Castorama

Maison bien entretenue avec 4 chambres de 100,50m² habitables + grenier aménagé de 14,50 m² (50m² au sol) + garage, sur 449m² de terrain clos et arboré sans vis à vis dans un esprit campagne paisible aux portes de CAEN.

Cette jolie maison en impasse dispose au rdc d'une entrée, un dégagement avec placard sous escalier, un séjour double exposé SUD/OUEST de 27,35m², une cuisine semi-ouverte aménagée de 7,70m², un wc, et un garage de 17,50 m² dont un espace buanderie de 5m² (non compté dans la surface habitable).

Au 1er étage (dalle béton et escalier béton + monte escalier posé en 2021): couloir, 4 chambres non mansardées de 7,50m², 9m², 12m² et 17,85m², wc séparé, salle de douche de 4,20m² refaite en 2022 par pro.

Au 2ème étage (sans fenêtre): un palier/dégagement avec placards de 23m² au sol dont environ 10m² peuvent servir d'espace bureau, et une grande pièce de 27m² au sol pouvant servir de chambre d'appoint.

CONFORT: Tout à l'égout, maison fibrée, fenêtres PVC double vitrage, volets battants PVC, chauffage central au Gaz de ville à production d'eau chaude (chaudière de 2016), porte de garage motorisée, ravalement propre, toiture ardoise naturelle vérifiée et nettoyée en oct 2024 par pro, gouttières refaites, terrasse carrelée 22m² exposée SUD-OUEST sans vis à vis, abri de jardin en bois.

MONTE ESCALIER: posé en Août 2021 (10800 euros), il peut rester ou être déposé avant la vente.

DPE Classe énergie "D"

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