Maison de 110 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Caen

🏠 Opportunité Spécial Investisseur : Maison de Ville de 3 Appartements – Caen Proche UNIVERSITÉ
Située dans le secteur recherché de Caen Proche université, découvrez cette maison en MONOPROPRIÉTÉ de 110m2 environ, parfaitement configurée pour un investissement locatif serein et rentable.
Un bien, trois revenus immédiats
Cet immeuble de rapport se compose de trois appartements déjà loués, offrant une gestion simplifiée :
* T2 en Rez-de-chaussée : 37,71 m2 comprenant un séjour avec cuisine séparée, une chambre et une salle de bain avec WC. (Loué 450 €)
* Studio/T1 Bis en Rez-de-chaussée : 22,91 m2 optimisé avec séjour et cuisine équipée, une chambre et salle d'eau avec WC. (Loué 420 €)
* Beau T3 à l'étage : 52,41 m2 lumineux offrant de beaux volumes. Entrée indépendante, couloir desservant un salon-séjour spacieux, deux chambres (dont une avec placard), cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et WC séparé. (Loué meublé 650 €)
Les "Plus" qui font la différence :
* Cave en sous-sol pour le stockage
* Garage et annexe en fond de parcelle : un potentiel de valorisation ou de stockage supplémentaire
* Stationnement privatif : Possibilité de garer plusieurs véhicules directement sur le terrain
* Revenu locatif stable : 1520€ de loyers mensuels HC, TF: 2500€, soit renta de 5,10%
* Monopropriété : Aucune charge de copropriété
* Localisation stratégique : Proximité immédiate de l'Université, des services et des transports.
À VISITER SANS TARDERCette annonce référence 325515 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA FRETAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 82886149200035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026
Score DPE : 345 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr