5 pièces de 97 m² - Proche commerces - Box - Caen

Vous recherchez un investissement locatif à Caen, à proximité immédiate de l'université ?

Découvrez cet appartement de 96,91 m² Loi Carrez, situé rue du Gaillon, aux portes du Campus 1 de l'Université de Caen Normandie, dans un secteur particulièrement adapté à la location étudiante.

Actuellement configuré avec 3 chambres, l'appartement offre de beaux volumes.
Il se compose actuellement:
- d'une entrée,
- d'un vaste séjour-salon,
- d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, de trois chambres,
- d'une salle d'eau,
- d'un WC indépendant
- ainsi que de nombreux dégagements et rangements.

Sa superficie de près de 97 m², la taille des pièces et surtout sa localisation en font un bien particulièrement intéressant pour un projet de colocation meublée étudiante.

Un emplacement stratégique :
Campus 1 à proximité immédiate, UFR de Droit, Sciences, Humanités, Langues et autres établissements universitaires accessibles très rapidement, ainsi que tramway, commerces et centre-ville à proximité.

Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et l'eau froide, un élément intéressant dans le cadre d'une gestion en colocation.

Possibilité d'acquérir en complément un garage et une cave.

Appartement situé au 3e étage sans ascenseur.

Un bien qui peut convenir à une résidence principale, mais dont la surface, la configuration et surtout l'emplacement offrent un véritable potentiel pour un projet d'investissement locatif ou de colocation étudiante.

Pour obtenir davantage d'informations, étudier le potentiel locatif ou organiser une visite, contactez-moi.Cette annonce référence 347688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA JUHASZ (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 9389** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 3 977,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr