Caen : 5 pièces de 95 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

🌟 Caen Nord, à deux pas de toutes les commodités, écoles, commerces et parfaitement desservi par les lignes de bus de ville TWISTO (1, 9, 20 et 21).

​Découvrez ce spacieux F5 de 94 m², idéalement situé au calme dans le secteur du Chemin Vert.
Alliant volumes généreux et bon état, cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et serein pour toute la famille.

​Profitez d'un vaste salon/salle à manger de plus de 30 m² exposé SUD. Un espace chaleureux qui s'ouvre directement sur un jardin avec terrasse carrelée, idéal pour vos cafés au soleil ou vos dîners d'été.
​Côté nuit & Confort : L'espace nuit, bien séparé, propose 3 belles chambres avec parquet, dont une avec un véritable dressing.
Pour faciliter votre quotidien, l'appartement dispose d'une salle de bains, d'une salle de douche et de WC séparés.
Nombreux rangements : Finis les problèmes d'organisation ! Entre l'entrée avec placard, les 2 larges rangements dans la salle à manger et le dégagement doté de 2 grandes penderies, chaque chose trouve sa place.
​Une cuisine prête à l'emploi : La cuisine dînatoire est entièrement aménagée et équipée, parfaite pour partager vos repas en famille.

​Stationnement : ce bien dispose d' un GARAGE, d'une place de parking aérien.
D'autres lots complètent ce bien, une cave et un séchoir, toujours pour un confort de rangement optimal et une organisation parfaite au quotidien.

​Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques pour une isolation optimale.
Les travaux de raccordement au réseau urbain et de remplacement de la production d'eau chaude sont déjà votés et payés.

​Ce bien rare combine espace extérieur, volume, confort, rangement et stationnements.

À VISITER SANS TARDERCette annonce référence 323736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA FRETAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 82886149200035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 3 676,36 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1653.00 € et 2237.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr