Caen : 5 pièces de 93 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !

EN EXCLUSIVITÉ !

« Ici les rires résonnent sur le balcon les soirs d'été, et le confort du quotidien se mêle à la sérénité des beaux immeubles entretenus avec soin. C'est le genre de bien qui respire la stabilité, le calme et le “chez soi” retrouvé. »

Caen (14000)
Commerces et commodités à proximité. Écoles primaire, maternelle et collège accessibles à pied.
Maison médicale avec médecin, kinésithérapeute, infirmier etc. à votre disposition.

Un appartement 5 pièces situé au 1ᵉʳ étage d'une copropriété soignée et sécurisée, avec cave, place de parking privative et local vélo individuel.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête d'espace et de confort urbain.

À L'INTÉRIEUR, UN APPARTEMENT OÙ TOUT EST SIMPLE ET BIEN PENSÉ
En franchissant la porte, la sensation d'espace et de lumière s'impose immédiatement.
Sur votre gauche, une pièce de vie de 32 m², bien exposée, où l'on imagine aisément des repas animés, des après-midis ensoleillés et des soirées partagées. 🌿
Un beau balcon se présente à vous pour prolonger les moments de détente aux beaux jours.
Sur la droite, une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et chaleureuse, prolongée d'une buanderie / arrière-cuisine pratique au quotidien.
Dans la continuité du couloir, vous trouverez :
Un WC indépendant (neuf)
Une salle d'eau moderne avec une douche généreuse et une vasque contemporaine
Trois chambres confortables
Un espace dressing, idéal pour une organisation optimale

UN IMMEUBLE SÉRIEUX ET ENTRETENU
Toiture entièrement refaite en 2019
Garde-corps des balcons rénovés en 2022
Ravalement de façade refait en 2022
Copropriété suivie et soignée
Chauffage au sol : un confort thermique doux et homogène
Toutes les ouvertures équipées de volets roulants électriques
Local vélo privatif
Fibre optique
Seulement 4 étages dans l'immeuble

Un appartement lumineux, fonctionnel et paisible
Un équilibre parfait entre confort, modernité et sérénité citadine.

L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
MANUEL PICOT IMMOBILIER ! Cette annonce référence 308912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 817,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr