Caen : 5 pièces de 110 m² - Séjour de 45 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement clés en main de 110m² au sol, traversant, situé au dernier étage avec double balcons filants, dans une résidence de haut standing avec ascenseur et un environnement verdoyant, au coeur de Caen (impasse privée au calme) près du jardin des plantes.

A 2 pas des fossés Saint Julien (marché du vendredi) et de la place du Canada dans le triangle d'or caennais, cet appartement de 5 pièces (3 chambres actuellement possibilité 4) entièrement rénové, offre des prestations soignées et rares sur le marché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement. La pièce de vie d'environ 45m², la suite parentale avec douche et balcon, la cuisine dinatoire et le coin nuit. cf; Suggestions déco sur les photos améliorées par l'IA.

L'appartement se compose de la façon suivante :
Une pièce de vie lumineuse élégante et conviviale avec cheminée fonctionnelle et balcon exposé Est
Une cuisine contemporaine conçue par un architecte, aménagée toute équipée
3 chambres dont une suite parentale avec chacune un accès au balcon
grand bureau avec accès balcon ou 4ème chambre possible
Une salle de bains avec WC suspendu neuf, 2ème wc séparés dans l'entrée avec lave mains
Des rangements conçus sur mesure par un architecte.

Les +
Dernier étage avec vue panoramique sur la ville de Caen
Balcons offrant une double exposition (rares à Caen)
Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Résidence bien entretenue et raccordée au chauffage urbain, réfection balcons et isolation toiture en cours déjà financés qui entraînent un DPE C validé par le diagnostiqueur dès leur achèvement.
Les charges comprennent tout : eau, chauffage, gardien, ménage et entretien des espaces verts,
Grande cave saine,
Garage individuel fermé au Rez de chaussée inclus dans le prix de vente et au pied de la résidence.
Stationnement aérien gratuit et libre dans le parc paysager qui entoure la résidence.

Un bien rare, alliant confort, luminosité et extérieurs, idéal pour une résidence principale de standing au coeur de la vie caennaise, en Normandie, près des grands axes, 15 minutes de la mer, 2h30 de Paris. Ecoles, commerces et transports en commun à 5 minutes à pied et en vélo !

Dossier et visites sur demande. N'hésitez pas à me contacter.