4 pièces de 80 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces - Caen

NOUVEAUTÉ à Caen ( 14000), Rive Gauche.

Appartement de 80m2, traversant, fonctionnel,
entièrement rénové en 2022, en premier étage.
où vous trouverez luminosité et calme.

Le Hall s'ouvre sur
Le double séjour de 31 m2, prolongé d un balcon ( 6m2) filant, orienté Sud
et la Cuisine spacieuse, équipée-aménagée prolongée d'un 2em balcon donnant sur un espace vert.
L'espace de jour peut être unifié sur 45m2.

Deux grandes chambres, dont une avec balcon.
Troisième chambre possible.
Au total, 10 portes fenêtres plein sud pour un ensoleillement garanti.
Salle d'eau avec baignoire et douche, wc indépendant.
un stationnement souterrain et une cave complètent ce bien,
Stationnement libre et facile au pied de la copropriété.

Quartier apprécié pour ses commerces, services médicaux, activités culturelles, écoles à pied,
transports haute fréquence toutes les 10 mins,
et de 5h30 à 00h30: ligne 2 Express : Ligne 11
Station de TRAM prochainement

Données techniques :
Double vitrage
électricité neuve ( 2022)
chaudière d eau chaude sanitaire individuel Ariston ( 2022)
Chaudière récente
DPE Dxxxxx
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026
Consommation énergie primaire : xxxx kWh/m²/an
Consommation énergie finale : xxxxx kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre xxxxx € et xxxxx €
sur les années, 2022 et 2023, 2024, (abonnements compris).
Ravalement et nouveaux gardes corps réalisés en 2021x
Absence de travaux de copropriété à prévoir.
Absence de litige.
Résidence sécurisée avec seulement 2 logements par étage,

Sectorisation scolaire : Collège Jean Moulin

projections virtuelles d'aménagement

** € TTC,
honoraires d 'agence à charge acquéreur inclus, soit 6.5%.
Mandat exclusif 114 802.Ce bien vous est présenté par Patrice Pantelidis, votre conseiller indépendant Dr House Immo.