Caen : Appartement 4 pièces de 73 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Situé dans le quartier prisé de la Haie Vigné, à proximité immédiate du centre-ville de Caen, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement de 72 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort, luminosité et praticité au quotidien.

Installé au 1er étage d'une résidence calme et entretenue avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée, d'une exposition plein sud et de prestations recherchées telles qu'un balcon, un parking privatif et une cave électrifiée.

Les atouts du bien
- Résidence avec ascenseur
Appartement lumineux et Balcon exposé plein sud
- Vue dégagée
- Chambre avec accès direct au balcon
- Parking privatif
- Cave électrifiée
- Nombreux rangements

Agencement intérieur:
- Grande entrée avec placards
- Séjour-salon lumineux ouvrant sur le balcon
- Cuisine aménagée et équipée
- Première chambre avec accès direct au balcon
-Seconde chambre
- Salle de bains
- WC indépendant

Le séjour et le balcon profitent d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Annexes :
- Cave privative électrifiée
- Place de stationnement privative

Confort et équipements:
Ascenseur
Digicode
Double vitrage
Volets roulants
Chauffage collectif fioul
Cave avec alimentation électrique

La Haie Vigné figure parmi les quartiers les plus appréciés de Caen grâce à son environnement résidentiel, son accès rapide au centre-ville et la présence de nombreux commerces et services accessibles à pied.

Vous profiterez également de la proximité des établissements scolaires, des transports en commun, des équipements sportifs et des principaux axes routiers.

Performance énergétique:
DPE : D / GES : D
Estimation des coûts annuels d'énergie :
Entre 1 340 € et 1 870 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charges vendeur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON
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RSAC Caen n 892 598 848

Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.