Caen : 3 pièces de 91 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing, cet appartement lumineux et traversant de près de 90 m2 offre un cadre de vie recherché alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités.
L'entrée accueillante dessert un espace de vie spacieux, lumineux et traversant de plus de 44 m2 avec cuisine équipée semi ouverte sur salon et séjour.
Coté nuit, vous découvrirez 2 belles chambres, une pièce de 7 m2 idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint, une salle d'eau et un wc indépendant.
Un cellier buanderie et de nombreux placards complètent ce bien fonctionnel.
Décoration contemporaine, plafonds à 2.60 mètres, double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes, chauffage collectif au gaz inclus dans les charges,... garantissent un confort optimal tout au long de l'année.
Ses atouts majeurs sont : une vue imprenable sur Caen, sans vis à vis, un emplacement privilégié à quelques minutes à pied de l'hippodrome et du centre ville piétonnier ; une toiture d'immeuble refaite en 2025 ce qui modifiera la classification energétique du bien selon l'expert; des charges de copropriété maitrisées incluant le chauffage au gaz, l'eau froide, l'entretien des communs et de l'ascenseur ainsi que la gestion du syndic.
En résumé un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur souhaitant allier qualité de vie, espace et praticité, dans un environnement dynamique et verdoyant.
Contactez moi dès maintenant pour prévoir une visite, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété: 106, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, chauffage, entretien des communs et de l'ascenseur, eau froide, eau chaude) : 2264€ soit 188€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** (réf. 587771 )

Etat général : 2025 : renovation de la toiture de l'immeuble