Caen : Appartement 3 pièces de 72 m² - Proche commerces - Parking collectif

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce spacieux T3 de 72,63 m², situé au 3ᵉ étage de la résidence de services dans le quartier du Mémorial à Caen, vendu dans le cadre d'un investissement locatif LMNP avec bail commercial et locataire en place. Avec sa superficie de plus de 72 m², son parking privatif et son exploitation déjà en place, ce bien constitue une opportunité à étudier pour les investisseurs recherchant un placement immobilier à Caen avec une gestion locative déléguée.

UN INVESTISSEMENT LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL

Le logement est exploité dans le cadre d'un bail commercial. L'investisseur bénéficie ainsi d'un bien déjà exploité, sans avoir à assurer directement la gestion locative quotidienne.
Le loyer annuel communiqué est de 10 876 € TTC.
Sur la base des éléments communiqués, la rentabilité brute indicative est de 5,4 %.

LE LOGEMENT

Situé au 3ᵉ étage, cet appartement T3 développe une surface de 72,63 m².
Sa superficie le distingue des studios et petites surfaces traditionnellement proposés dans les résidences de services.
Le bien bénéficie également d'une place de stationnement privative en sous-sol.

CARACTÉRISTIQUES

• Appartement T3 : 72,63 m²
• 3ᵉ étage
• Parking en sous-sol
• Bail commercial
• Locataire en place
• Loyer annuel communiqué : 10 876 € TTC
• Loyer mensuel indicatif : 906 € TTC
• Rentabilité brute indicative : 5,4 %
• Charges de copropriété : 338 € / an
• Taxe foncière : 2 207 € / an

UNE RÉSIDENCE DE SERVICES À CAEN
La résidence est implantée à proximité du campus 1 et du parc tertiaire de Saint-Contest.
Cette implantation permet d'associer un investissement immobilier à Caen à un modèle reposant sur un bail commercial et une gestion déléguée.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : ** ** ** ** ** ou ***@***.**Cette annonce référence 349211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 36
Charges prévisionnelles annuelles : 338,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr