Appartement 3 pièces de 70 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Caen

CAEN - RUE DE FALAISE

Votre agence ERA Caen Université vous propose à l'achat cet appartement T3 traversant de 70 m², situé dans le quartier prisé de Vaucelles, sur la rive droite de Caen.

Au 2ème étage d'un immeuble calme et bien entretenu, ce bien séduit par sa luminosité naturelle et ses volumes généreux.

Le séjour exposé plein sud, d'une surface de 30 m², offre un espace de vie chaleureux et baigné de lumière. La cuisine aménagée et équipée de 8 m² est prolongée par une buanderie fonctionnelle de 3 m².

Côté nuit, vous disposez de deux chambres confortables (10 m² et 11 m²), d'une salle de bains moderne et de toilettes séparées. L'appartement a été entièrement rénové en 2021, avec des prestations de qualité, et peut être vendu partiellement meublé selon vos besoins.

Une cave et un grenier viennent compléter ce bien, offrant de beaux espaces de rangement. Le stationnement est libre dans la résidence ou dans la rue (zone gratuite).

Une rénovation énergétique complète de la copropriété a été votée et sera à la charge du propriétaire actuel, avec des travaux prévus dès septembre 2025, comprenant notamment l'installation de compteurs individuels de chauffage et une meilleure performance énergétique, ce qui permettra une réduction des charges à terme.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports, commerces et centre-ville de Caen.

Contactez dès maintenant votre agence ERA Caen Université pour organiser une visite.