Caen : Appartement 3 pièces de 61 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Patricia Legait vous propose: **À VENDRE – T3 avec balcon et garage – Caen Nord (secteur Mémorial / CHU)**

Emplacement stratégique et recherché au nord de Caen, à deux pas du Mémorial, du CHU et de la Clinique Saint-Martin. Cet appartement T3 réunit tous les critères d'un investissement sûr ou d'une résidence principale confortable.

Situé dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, il bénéficie d'un environnement pratique avec commerces, transports et accès rapide au périphérique (RN13) vers les grands axes (Rennes, Cherbourg, Paris, Alençon).

**Un intérieur fonctionnel et optimisé**

Dès l'entrée, vous profitez d'un placard aménagé sur mesure.
Le séjour, lumineux et agréable, offre un espace de vie convivial avec rangements intégrés.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un accès direct au balcon et se distingue par son four NEFF à porte escamotable.

Côté nuit :

* Deux chambres avec dressings sur mesure
* Une salle d'eau moderne avec miroir anti-buée et sèche-serviettes programmable avec fonction booster
* WC indépendants

**Les atouts qui font la différence**

* Balcon agréable
* Garage fermé en sous-sol
* Menuiseries PVC double vitrage
* Volets roulants
* Chauffage électrique individuel
* Ballon d'eau chaude indépendant
* Résidence sécurisée
* Charges de copropriété maîtrisées

**Un emplacement idéal pour tous les profils**

* À proximité immédiate des établissements de santé (CHU, Clinique Saint-Martin)
* Écoles accessibles à pied
* Université à 8 minutes en transport
* Commerces et services à proximité
* Accès rapide aux grands axes

**Un bien polyvalent et rentable**

Parfait pour un investissement locatif sécurisé, un pied-à-terre, ou pour loger personnel médical, étudiants, jeunes actifs ou retraités en quête de confort et de tranquillité.

Un bien complet, sans travaux, dans un secteur dynamique et très demandé.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 911652279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.