Caen : Appartement 3 pièces de 61 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Patricia Legait vous propose: À VENDRE – T3 avec balcon et garage

Caen Nord – Secteur Mémorial / CHU

Situé dans un environnement recherché au nord de Caen, à proximité immédiate du Mémorial, du CHU et de la Clinique Saint-Martin, découvrez cet appartement T3 offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Installé au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique : accès rapide au périphérique (RN13) vers Rennes, Cherbourg, Paris ou Alençon, transports en commun à quelques pas et commerces accessibles à pied.

Description du bien

* Entrée avec rangement intégré
* Séjour / salon lumineux avec espace de rangement
* Cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct au balcon
* Deux chambres :

* Une avec étagères et penderie
* Une avec placard fermé (étagères + penderie)
* Salle d'eau moderne avec sèche-serviettes double position (soufflant)
* WC indépendant
* Balcon agréable
* Garage fermé en sous-sol

Confort & prestations

* Résidence sécurisée
* Huisseries PVC double vitrage
* Volets roulants
* Chauffage électrique individuel
* Ballon d'eau chaude indépendant
* Charges de copropriété maîtrisées

Un emplacement stratégique

À proximité immédiate :

* CHU et Clinique Saint-Martin
* Mémorial de Caen
* Écoles (maternelle à 5 minutes à pied)
* Université accessible en 8 minutes en transport
* Commerces, restaurants, hôtels
* Accès rapide périphérique et grands axes

Idéal pour :

* Investissement locatif sécurisé
* Personnel médical
* Étudiants ou jeunes actifs
* Retraités recherchant le calme avec toutes commodités à proximité

Un bien fonctionnel, bien situé et facile à vivre dans un secteur dynamique et recherché.

Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 911652279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.