Caen : 3 pièces de 53 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

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« Certaines adresses ont ce pouvoir rare : celui de mêler l'histoire, la vie de quartier et la lumière d'un bel appartement.
Au pied des remparts du Château de Caen, sur la célèbre avenue de la Libération, ce bien offre exactement cela : un lieu de vie lumineux, pratique, au cœur d'un secteur chargé d'histoire et d'une énergie urbaine unique. »

Caen – Avenue de la Libération
Emplacement ultra recherché, au pied du Château de Caen
Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, transports, vie culturelle
Appartement très lumineux, situé au 1er étage d'un immeuble de seulement 3 étages

UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CŒUR DE LA VILLE
Dès l'entrée, la lumière attire naturellement le regard.
Un salon d'environ 20 m², très lumineux, vous accueille.
Il bénéficie d'une belle exposition et d'un accès direct à un balcon privatif, parfait pour profiter de l'ambiance du quartier et de la vue dégagée sur l'avenue et le château
Des placards intégrés viennent compléter cet espace pour un rangement pratique et discret.
Dans la continuité, une cuisine d'environ 6 m², entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable.
Elle est complétée par une arrière-cuisine, où l'on retrouve le ballon d'eau chaude, un espace idéal pour installer vos machines et stocker vos affaires.
Nous découvrons ensuite une salle d'eau, équipée d'une douche, d'un WC et d'un sèche-serviette, pensée pour le confort du quotidien.
L'appartement se termine par deux chambres :
• 9,36 m²
• 11,20 m²
Deux espaces calmes et lumineux, parfaits pour un couple, une petite famille ou un projet locatif.

UNE CAVE GÉNÉREUSE
Le bien est vendu avec une cave privative de 13 m², une surface rare et très appréciable pour :
ranger les vélos
stocker du matériel
optimiser le rangement du quotidien

UNE COPROPRIÉTÉ SAINE ET BIEN GÉRÉE
Immeuble de 3 étages seulement
Charges trimestrielles très faibles
Aucune procédure en cours
Porte d'entrée de l'immeuble sécurisée
Radiateurs à inertie
Une gestion saine et rassurante.

LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
Emplacement exceptionnel au pied du Château de Caen
Avenue de la Libération, adresse à la résonance historique
Appartement baigné de lumière
Balcon privatif
Cave de 13 m²
Charges faibles
Très bonne rentabilité locative potentielle
Restaurants, commerces et vie urbaine au pied de l'immeuble 🍽️
Idéal résidence principale ou investissement locatif

Concernant le DPE
Le diagnostic peut facilement être amélioré avec quelques optimisations simples.
N'hésitez pas à me contacter : je pourrai vous transmettre des préconisations concrètes et peu coûteuses pour améliorer la performance énergétique du bien.

BIEN EN COPROPRIÉTÉ : OUI
CHARGES ANNUELLES : 960 EUROS
AUCUNE PROCÉDURE EN COURS DANS LA COPROPRIÉTÉ

Bienvenue au cœur de l'histoire et de la vie caennaise.
Un bien rare, aussi bien pour y vivre que pour investir.

MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! Cette annonce référence 324157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr