Appartement 3 pièces de 51 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Caen

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose cet appartement T3 de 51 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence à deux pas du Super U de Beaulieu, dans le secteur recherché de Caen Saint-Paul.

Dans une résidence récente de 2004 avec piscine, cet appartement offre un cadre de vie agréable et sécurisé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à Caen.

Il se compose de :
• Entrée de 6,61 m²
• Séjour/Cuisine lumineux de 18,55 m² avec accès direct au balcon
• Balcon de 8 m² exposé idéalement plein Est.
• 2 chambres (11,31 m² et 8,45 m²)
• Salle de bains
• WC séparé

Les atouts du bien :
✔ 3ᵉ et dernier étage
✔ Résidence sécurisée avec piscine
✔ Place de parking privative en sous-sol.
✔ Chauffage électrique individuel/production d'eau chaude individuel
✔ Fibre optique
✔ Secteur recherché proche des commodités

Surface Carrez : 50,79 m²
Charges annuelles : 2028 €
Taxe foncière : 1 250 €
Nombre de lots : 160 (dont 80 d'habitation)

Cet appartement représente une excellente opportunité à Caen, que ce soit pour habiter ou pour investir dans un quartier dynamique et recherché.
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : ** ** ** ** ** ou ***@***.**Cette annonce référence 347577 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE BOITARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 8** ** ** ** **025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr