Caen : 3 pièces de 115 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Adele Lagrue vous propose: Appartement à rénover avec local commercial – Fort potentiel – Proche du port

Situé à proximité immédiate du port, dans une rue calme, ce bien rare offre un énorme potentiel d'aménagement pour un projet résidentiel, commercial ou mixte.

Le complexe se compose d'un local commercial de 35 m² avec vitrine blindée.

Ce bien modulable peut être repensé selon vos envies :
•transformation de la totalité en appartement,
•conservation du local commercial et création d'un logement à l'arrière,
•ou projet mixte habitation / activité professionnelle.

Une demande de double désignation (local commercial & habitation) est actuellement en cours pour l'ensemble du bien.

Composition du bien :

Partie local commercial :
•Une pièce d'accueil avec coin cuisine
•Un couloir desservant une salle de douche avec WC
•Une pièce annexe avec casiers

Partie appartement :
•Une grande pièce d'environ 60 m²
•Un atelier offrant la possibilité d'ouverture pour créer une terrasse, apportant luminosité et valeur ajoutée au projet

Ce bien représente une opportunité pour les professionnels, commerçants ou personnes exerçant une activité libérale, souhaitant allier lieu de travail et habitation, ou développer leur activité dans un emplacement stratégique, mais également pour les investisseurs ou particuliers à la recherche d'un projet à fort potentiel.