Caen : Appartement 2 pièces de 55 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Thomas Varlet vous propose: CAEN QUARTIER HAIE VIGNÉ - APPARTEMENT T2 AVEC BALCON, GARAGE ET CAVE

​Situé au cOEur d'un quartier recherché et à proximité du centre-ville, cet appartement de deux pièces développe une surface de 55 m². Niché au premier étage d'une résidence sécurisée de bon standing construite en 1999, ce bien offre des prestations de qualité dans un environnement paisible.

​L'espace de vie se compose d'une vaste pièce de réception de 25 m² avec cuisine ouverte, se prolongeant sur un balcon de 5 m². L'entrée de 17 m² avec dégagements permet d'envisager de nombreux rangements ou un espace de travail. La partie nuit comprend une chambre confortable, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

​La résidence dispose de tous les éléments de confort moderne : ascenseur, système de fibre optique, interphone et digicode. Le chauffage est individuel électrique, permettant une gestion autonome de votre consommation.

​Ce bien est complété par deux annexes rares sur le secteur :
​Un box fermé (garage) en sous-sol assurant un stationnement sécurisé et une cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire.

​Emplacement stratégique (rue Damozanne) permet de profiter d'un quartier résidentiel calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.

Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif pérenne.

Pour découvrir cet appartement, contactez-moi afin d'organiser une présentation privée.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Varlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881883227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.