2 pièces de 46 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Caen

EXCLUSIVITÉ: T2 Fonctionnel avec Double Stockage – Cean Maladrerie

Situé au sein d'une résidence calme, découvrez cet appartement T2 au 2ème étage d'une copropriété.
Parfaitement agencé et exposé EST, il offre une luminosité naturelle très agréable.

Détails des surfaces:

- Séjour: 19,69 m² (Belle pièce de vie lumineuse).
- Chambre: 10,73 m² (Espace nuit au calme absolu).
- Entrée: 5,45 m² avec placard de rangement.
- Cuisine: 5,25 m² (Aménagée et séparée).
- Salle de Bains: 3,41 m² avec WC intégré.

Espaces de stockage:

L'appartement bénéficie d'une capacité de rangement exceptionnelle grâce à deux annexes:

- Au sous-sol: Une cave saine de 4,65 m².
- Au 3ème étage: Un ancien séchoir de 5,00 m², faisant office de seconde cave ou grenier privatif.

Les points clés à retenir:

- Cadre de vie: Environnement calme et résidentiel.
- Exposition: EST (soleil le matin).
- Cuisine déjà aménagée et placards inclus.

Localisation & Accessibilité:

- Mobilité: Bus (200m), Tramway (1km) et Gare de Caen (1km).
- Vie pratique: Commerces et Écoles à seulement 200m, Centre-ville à 1km.
- Évasion: Les plages normandes à 20km et Aéroport à 4,7km

Investissement: Idéal pour un premier achat ou un placement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 151, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide, eau chaude, chauffage, charges commune générale, charges V.O.B ) : 2475€ soit 206€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thomas BISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°928 675 958 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 600002 )