Caen : 2 pièces de 39 m² - Duplex - Proche commerces - Parking collectif

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce T2 duplex de 38,80 m², situé au 3ᵉ étage de la résidence de services à Caen, vendu dans le cadre d'un investissement locatif LMNP avec bail commercial et locataire en place. Une opportunité destinée aux investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier déjà exploité, avec une gestion locative déléguée.

UN INVESTISSEMENT LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL

Le logement est exploité dans le cadre d'un bail commercial. Le principe permet à l'investisseur de disposer d'un bien déjà exploité sans avoir à assurer personnellement la gestion locative quotidienne.
Le loyer annuel indiqué s'élève à 5 589 € TTC, soit environ 466 € TTC par mois.
La rentabilité brute indicative est de 5,2 % sur la base du loyer annuel.

LE LOGEMENT

Situé au 3ᵉ étage, ce T2 en duplex développe une surface de 38,80 m².
Sa configuration en duplex constitue une alternative intéressante au studio traditionnel pour un investissement au sein d'une résidence de services.
Le bien est complété par une place de stationnement privative en sous-sol.

CARACTÉRISTIQUES
• T2 duplex : 38,80 m²
• 3ᵉ étage
• Résidence : Tempologis-Mémorial
• Bail commercial
• Locataire en place
• Loyer annuel : 5 589 € TTC
• Rentabilité brute indicative : 5,2 %
• Charges de copropriété : 165 € / an
• Taxe foncière : 1 140 € / an

UNE RÉSIDENCE À DESTINATION NOTAMMENT DES ÉTUDIANTS

La résidence est implantée, à proximité du campus 1 et du parc tertiaire de Saint-Contest.
La résidences propose des logements meublés et accueille notamment une clientèle étudiante.
Cette implantation permet d'investir dans une résidence de services située à Caen tout en bénéficiant d'un modèle reposant sur un bail commercial et une gestion déléguée.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : ** ** ** ** ** ou ***@***.**Cette annonce référence 349204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 36
Charges prévisionnelles annuelles : 165,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr