Maison de 176 m² avec 4 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Marseille 13ème arrondissement

Dans un environnement résidentiel recherché, au cœur du secteur prisé de Château-Gombert, découvrez cette propriété de charme des années 50, alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne.

Implantée sur un terrain paysager d'environ 530 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 176 m², avec une exposition Est-Ouest offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Un intérieur spacieux et élégant

Dès l'entrée, la maison séduit par son cachet et ses volumes.

La pièce de vie principale d'environ 47 m² propose :

* un salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé,
* une salle à manger conviviale, ouverte sur l'extérieur.

Les carreaux noir et blanc au sol apportent une touche d'élégance intemporelle.

La cuisine provençale équipée d'environ 14 m² constitue un véritable espace de vie, permettant d'accueillir une grande table familiale.

Une configuration familiale avec de très beaux volumes

Rez-de-chaussée

* 2 chambres d'environ 15 m² et 11 m²
* Une grande salle de bains avec douche et baignoire
* WC indépendant avec lave-mains

Étage

* 2 très grandes chambres d'environ 23 m² chacune, véritables espaces nuit confortables et rares sur le secteur

Un atout majeur : des volumes exceptionnels à l'étage

* 2 salles d'eau avec WC
* Une pièce supplementaire pouvant servir de dressing, de débarras, de rangements.
* Climatisation et chauffage électrique
* un acces aux combles par une echelle de meunier avec une tres grande surface de stockage

Des extérieurs pensés pour le confort et la détente

Le jardin, sans vis-à-vis, offre un cadre de vie privilégié :

* une piscine d'environ 8.5m par 4.50 m, sécurisée
* une pergola bioclimatique d'environ 16 m², idéale pour recevoir
* plusieurs espaces extérieurs aménagés, baignés de soleil

Dépendance & annexes

* Studio indépendant d'environ 15 m², pouvant également servir de pool house
* Local technique piscine d'environ 13 m², avec espace de rangement

Prestations & éléments techniques

* Fibre optique
* Isolation par l'extérieur
* Menuiseries PVC et volets bois
* Portail automatique
* Stationnement pour plusieurs véhicules
* DPE : Classe C

Un emplacement privilégié entre village et accessibilité

Idéalement située à proximité immédiate du village de Château-Gombert, la propriété bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant esprit village et praticité au quotidien.

Vous trouverez à quelques minutes :

* Commerces de proximité, supermarchés et marché de quartier
* Écoles, collèges et établissements d'enseignement supérieur (secteur universitaire de Château-Gombert)
* Restaurants, services et vie de quartier dynamique

Côté transports :

* Arrêts de bus à proximité immédiate, facilitant les déplacements
* Accès rapide aux axes routiers principaux (L2, autoroutes)
* Connexion aisée vers le centre-ville de Marseille

Une propriété rare sur le secteur

Alliant charme, volumes, extérieurs soignés, dépendance et localisation stratégique, cette maison s'adresse à une clientèle en quête d'un bien de caractère avec un fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.951064