Marseille 13ème arrondissement : Maison 4 chambres de 167 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Ideal pour investissement locatif à fort rendement (rendement brut théorique de 6,1 %) ou résidence principale avec revenus complémentaires.

Rentabilité prévisionnelle locative mensuelle serait de 3470€/mois.

- T3 (54,58 m²) : Jardin, terrasse, piscine, cuisine d'été, garage & parking → 1 300 € / mois
- T2 (42,80 m²) : Avec garage fermé → 820 € / mois
- T2 (42,00 m²) : Avec parking extérieur → 770 € / mois
- Studio PMR (27,80 m²) : bénéficiant d'une terrasse et un parking → 580 € / mois

Loyers potentiels : 41 640 € / an Hors Charges.

Les plus de cette propriété :

- Performance énergétique exceptionnelle : DPE A / GES A (pas de passoire thermique, charges maîtrisées)
- Extérieurs complets : Piscine, jardin, terrasse, cuisine d'été sous pergola avec barbecue et four à pizza
- Stationnements : 2 garages fermés + 3 places de parking extérieures
- Confort : Climatisation réversible, poêle à bois, double vitrage, portail automatique
- Taxe foncière : 3 305 € / an (2025)

Une propriété singulière par sa configuration et ses possibilités. À proximité de la Clinique Chantecler, de La Valentine et des principaux axes.
Cette propriété de 167 m² construite en 2014, offre une configuration en 4 logements indépendants : celle d'une grande maison familiale ou de plusieurs logements indépendants, selon votre projet.

Pour plus d'information, n'hésitez pas à m'appeler.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurène REGIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 835 067 Greffe de MARSEILLE) ** ** ** ** ** (réf. 612914 )

Etat général : Bien entretenu