Marseille 13ème arrondissement : Maison de 160 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

🏡 À Vendre - Maison Contemporaine d'Architecte à Château Gombert. Idéal grande famille ou maison d'hôte.

Située au cœur du village de Château Gombert, dans une petite traverse au calme, découvrez cette maison d'architecte atypique, non mitoyenne et hors lotissement, construite en 2002.

D'une surface totale d'environ 200 m² au sol (dont 160 m² en Loi Carrez répartis sur trois niveaux), cette maison de type 5/6 séduit par ses beaux volumes, sa décoration soignée, et son environnement privilégié.

🔹 Rez-de-chaussée :
Petite cour fermée à l'avant (idéal pour scooter ou vélos)
Hall d'entrée avec WC séparé
Grand séjour/salon lumineux avec poêle à bois
Cuisine ouverte haut de gamme (Schmidt) avec plan de travail en granit
Accès direct à une terrasse couverte avec pergola originale, cuisine d'été et four à pizza
Jardin paysagé d'environ 260 m² avec arrosage automatique

Piscine coque (3,5 x 6,5 m) avec pool house et WC

Garage fermé (1 véhicule) + une place de parking privative devant

🔹 1er étage :
Belle pièce palière
2 chambres avec placards
1 suite parentale avec salle d'eau et dressing
Salle de bains indépendante
WC séparé

🔹 2ème étage :
Grande pièce palière ouverte (idéal bureau ou salle de sport) avec nombreux rangements
1 chambre mansardée avec salle d'eau et WC
1 pièce noire (possibilité de salle de cinéma ou une chambre supplémentaire avec installation d'un vélux)

✅ Prestations & Confort :
Volets roulants électriques
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Fibre optique installée
Aucun travaux à prévoir
Décorée avec goût et matériaux de qualité
Exposition Sud-Ouest, traversante

📍 Situation idéale :
À proximité immédiate de la Technopôle de Château Gombert, axes autoroutiers, transports en commun (métro, bus), écoles, commerces et restaurants.

🔑 Un bien rare alliant confort, style et emplacement. À découvrir sans tarder !

DPE : C/A
TAXE FONCIERE : 3400€
PRIX : ** € frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Contact : Marie ** ** ** ** **