Marseille 13ème arrondissement : Maison de 80 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison T4 avec jardin, piscine, box fermé
A vendre, agréable maison mitoyenne de 80 m² habitables dont 76,4 en carrez plus box fermé de 12,4 m², située dans un lotissement sécurisé, très calme et sans aucun vis-à-vis, entre La Batarelle, l'IUT de Saint Jérôme et Château-Gombert.
Idéale pour des primo-accédants ou une jeune famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des écoles, des commerces et des transports (arrêt de bus à quelques minutes à pied).
Les atouts de la maison :
* 80 m² habitables
* Belle pièce de vie lumineuse avec grandes portes-fenêtres en double vitrage
* Cuisine ouverte, aménagée et équipée
* 3 chambres
* 1 salle d'eau
* 2 WC
* Volets roulants électriques
* Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et un chauffage économique
* Chaudière au gaz
* Box fermé
Côté extérieur :
Vous profiterez d'un jardin intimiste, sans vis-à-vis, pensé pour les beaux jours avec :
* une piscine,
* un barbecue maçonné,
* un espace repas et détente pour recevoir famille et amis en toute tranquillité.
Une situation idéale :
* Quartier résidentiel recherché
* Lotissement sécurisé
* Environnement très calme
* Arrêt de bus à proximité immédiate
* Proche des écoles, commerces, axes routiers et des pôles d'activité de Château-Gombert.
Cette maison offre un excellent compromis entre le confort d'une maison familiale et un entretien maîtrisé. Fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Prix de vente : ** € charges vendeur
Charges de copropriété : 700 euros par an
taxe foncière : 1900 euros
DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale CASALI, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457769

Copropriété de 55 lots - dont 55 lots habitation.

Charges annuelles : 700 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat