Maison de 103 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 13ème arrondissement

Maison individuelle 4 pièces – 100 m² – Jardin, terrasse, piscine – Quartier La Batarelle
Située en bas de La Batarelle, au fond d'une traverse offrant un calme absolu, cette charmante maison individuelle de 100 m², édifiée sur une parcelle de 250 m², séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 46 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de 3 chambres, dont une de plain-pied au rez-de-chaussée. Les chambres, d'une superficie comprise entre 13 et 16 m², offrent de beaux volumes. Les deux chambres situées à l'étage sont mansardées, apportant beaucoup de charme à l'ensemble et sont équipées d'une climatisation réversible. Le salon bénéficie également d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une agréable terrasse de 40 m², une cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'un four à pizza, une piscine hors sol en bois de 4 x 2 m, ainsi qu'un espace de rangement permettant notamment de stationner une moto ou de stocker du matériel.
La maison comprend également une salle d'eau avec WC.
Côté pratique, il n'y a pas de garage, mais le stationnement est facile dans la rue. Les enfants sont rattachés au secteur scolaire de La Batarelle.
Les atouts :
Maison individuelle, hors copropriété (aucune charge).
Calme absolu.
Belle pièce de vie de 46 m².
3 chambres.
Climatisation réversible dans le salon et les deux chambres de l'étage.
Terrasse de 40 m².
Cuisine d'été avec barbecue et four à pizza.
Piscine hors sol en bois.
Taxe foncière : 1 000 €.
Prix : ** € FAI.

DPE : C et A

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement calme avec de beaux espaces extérieurs. À visiter sans tarder !

EXPFRANCE Contact : Sylvain GRECH - mandataire Immobilier enregistré au RSAC N°889 349 767 Ville du greffe : MARSEILLE La présente annonce a été rédigée sousla responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. selon l'articleL.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, laprésentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sylvain GRECH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 349 767 MARSEILLE