Maison 2 chambres de 79 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Marseille 13ème arrondissement

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 82 m², nichée dans le quartier prisé des Martégaux à la limite de la Croix Rouge et des Olives à Marseille dans un environnement calme et résidentiel, offrant un véritable cadre de vie privilégié.
Édifiée sur un terrain de 412 m², exposé plein sud, cette maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son jardin joliment arboré, sans aucun vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.
Construite dans les années 70, elle séduit par sa disposition fonctionnelle et son agencement optimal, offrant une circulation fluide entre les espaces. Elle se compose actuellement d'un séjour convivial avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Il est également possible de recréer facilement une troisième chambre afin d'obtenir un véritable T4, idéal pour répondre aux besoins d'une famille.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de la repenser à votre goût et de révéler tout son potentiel. Pour vous aider à vous projeter, des visuels d'aménagement générés par intelligence artificielle sont disponibles parmi les photos de l'annonce.
Côté prestations, vous bénéficierez de fenêtres en aluminium et PVC, d'un raccordement au tout-à-l'égout, d'un garage fermé de 20 m².
Idéalement située à proximité des écoles, crèches, commerces, pharmacies, restaurants, boulangeries et espaces verts, cette maison réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie pratique, agréable et familial.
Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'une maison à personnaliser, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 13 ? arrondissement de Marseille.
TF : 2049 € DPE : D
N'attendez plus pour venir découvrir son potentiel ! Contactez ERA Agence de la Bastide pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 163 lots - dont 113 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 130.00 euros. Mélanie BIANCIOTTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891503757 - Marseille.