Appartement 5 pièces de 83 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 13ème arrondissement

Idéalement située en position dominante d'une résidence calme, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type 4 de 82,58 m² Loi Carrez (99,58 m² au sol), situé au 3e et dernier étage sans ascenseur.
Luminosité, volumes et potentiel de valorisation, emplacement stratégique.

L'appartement est composé comme suit :
Séjour lumineux avec cuisine indépendante attenante
Possibilité d'ouverture pour créer un espace de vie d'environ 30 m²
Trois chambres confortables (10,80 m² / 11,16 m² / 12,40 m²)
Toutes équipées de dressings et accès direct aux balcons pour chacune d'elles
Salle d'eau
WC indépendant

Espaces pratiques supplémentaires :
Buanderie / dressing indépendant
Buanderie fermée sur balcon

Annexes
Garage fermé de 17,75 m² avec électricité (En supplément du prix de vente)
Place de parking devant le garage
Cave de 6,50 m²

Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation)
Une opportunité idéale pour personnaliser entièrement le bien et optimiser sa valeur patrimoniale.
Idéal premier achat avec projection, investissement locatif avec création de valeur, famille recherchant un bien à rénover selon ses goûts.

Disponible 7J/7 pour vos demandes et visites.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE