4 pièces de 92 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Marseille 13ème arrondissement

Découvrez ce superbe appartement au cœur du 13ème arrondissement de Marseille, situé dans un quartier résidentiel calme et paisible. Niché au dernier étage d'un immeuble de trois niveaux sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie idéal avec une vue dégagée.

Avec une superficie généreuse de 91,74 m², il propose un séjour lumineux, trois chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau, WC séparé, et une belle cuisine moderne avec une loggia de 2,86 m². Le double vitrage garantit une excellente isolation.

Profitez du confort d'un balcon de 3,80 m² orienté est dans le séjour. Doté d'un interphone, digicode, vidéosurveillance et présence d'un gardien, votre sécurité est assurée. À proximité immédiate des transports en commun (station Les Olives), écoles et commerces.

Charges annuelles de copropriété : 1884 € / an, Taxe foncière : 1557 € /
an. Coup de cœur assuré ! Contactez MARYLIN PECARRERE pour visiter ce bien exceptionnel.Cette annonce référence 297295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLIN PECARRERE (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 44379661000048.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 884,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr