Marseille 13ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 84 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces

Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus que ses 83 m² Carrez ?

Yannick LACAGE – CAPIFRANCE vous propose en exclusivité, dans le secteur recherché de Saint-Mitre / Saint-Jérôme, ce T4 lumineux situé au 1er étage d'une petite résidence sécurisée de seulement 16 logements.

L'appartement développe 83,59 m² loi Carrez, auxquels s'ajoutent 19,48 m² de vérandas aménagées, offrant ainsi près de 103 m² de surface utile.

L'espace de vie se compose d'un séjour d'environ 25 m², largement ouvert sur une terrasse exposée Sud-Ouest, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse.

Côté nuit, vous disposez de 3 chambres avec rangements et climatisation réversible. Véritable atout supplémentaire, elles profitent d'espaces vérandas fermés par baies vitrées : bureau, salle de jeux, espace détente, atelier ou télétravail… à chacun d'imaginer leur utilisation.

La salle d'eau, récemment rénovée, propose une douche à l'italienne, un meuble vasque, un miroir rétroéclairé et un sèche-serviettes.

Côté confort : climatisation réversible neuve de décembre 2025, double vitrage aluminium, stores électriques, fibre, visiophone et nombreux rangements.

Autre point fort particulièrement appréciable sur le secteur : le bien est vendu avec une place de parking privative en sous-sol et une seconde place extérieure, auxquelles s'ajoute un parking visiteurs dans la résidence.

La copropriété dispose également d'un agréable espace extérieur commun avec carrés potagers à disposition des résidents.

Excellent DPE B : 73 kWh/m²/an – émissions de CO₂ : 2 kg/m²/an.
Taxe foncière : 1 928 €.

L'emplacement permet de profiter rapidement des commerces, écoles, collège et lycée, de l'IUT et de l'Université Aix-Marseille Saint-Jérôme. Les transports sont facilement accessibles avec notamment la ligne 3 au pied de la résidence, ainsi que les lignes 5 et 37 à proximité. Accès rapides vers la L2, A507, Château-Gombert, La Valentine et Aix-en-Provence.

Un appartement familial lumineux et parfaitement fonctionnel, avec de vrais espaces supplémentaires et deux stationnements : une configuration devenue rare sur le secteur.

Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts et gardien) : 2356€ soit 196€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954709