4 pièces de 80 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif - Marseille 13ème arrondissement

iad France - Marine Gautier vous propose: MARSEILLE (13013) - Aux portes de CHÂTEAU GOMBERT. À vendre – Bel appartement T4 de 80 m² – Résidence avec prestations – Aucun travaux à prévoir

Situé dans une résidence prisée, calme et parfaitement entretenue, ce très bel appartement de type 4, d'environ 80 m² habitables, vous séduira par sa qualité, son agencement optimisé et ses prestations complètes.

En rez-de-chaussée surélevé, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'une des deux terrasses, idéale pour profiter pleinement de son exposition. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, offre un espace de préparation bien pensé.

Côté nuit, trois belles chambres permettent d'accueillir confortablement une famille. La distribution est fluide, les volumes sont équilibrés, et l'ensemble est en excellent état général – aucun travaux à prévoir.

La résidence offre un cadre de vie privilégié avec de nombreux équipements : deux piscines, deux terrains de tennis, aires de jeux pour enfants, espaces verts soigneusement entretenus, le tout sous la surveillance d'un gardien à demeure.

Le stationnement y est aisé, et l'environnement immédiat est très pratique au quotidien : écoles, transports en commun, commerces sont à quelques pas.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.