Marseille 13ème arrondissement : 4 pièces de 103 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Duplex

Niché dans un environnement calme et verdoyant, aux portes du parc de la Ravelle, cet élégant duplex de 4 pièces offre une expérience de vie alliant confort et convivialité.
En entrant dans l'appartement d'une superficie carrez de 99,35 m², vous serez immédiatement séduit par le spacieux séjour/salle à manger de 30 m² baigné de lumière naturelle et la cuisine indépendante prolongée par une loggia, offrant la possibilité d'ouverture sur le séjour.
A cet étage, vous trouverez également un dressing et un premier wc indépendant.
Le rez-de-jardin abrite trois chambres dont une bénéficiant d'un dressing intégré, une salle d'eau récemment rénovée, un wc indépendant avec coin buanderie et un placard.
L'extérieur accessible par un portillon exclusif ou par les chambres, se compose d'une terrasse dallée de 40m² agrémentée d'une cuisine d'été et barbecue ainsi que d'un jardin d'environ 50m² avec cabanon.
Possibilité d'acquérir en sus un garage raccordé à l'électricité et au gaz.
Sa localisation permet un accès rapide aux écoles, commerces et autoroutes.
DPE C réalisé le 08/11/2023 - Estimation des coûts annuels: entre 1000 euros et 1410 euros - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles mensuelles : 116euros
Taxe foncière : 2038 euros
Nombre de lots : 56
Pas de procédure en cours
Mandat 011 - Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr