Marseille 13ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 66 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Juliette Lamarque D'arrouzat vous propose: SOUS OFFRE
Au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 66 m² propose :
- Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 6 m²,
- Une cuisine équipée,
- Deux chambres,
- Une salle de bains + WC séparé,
Il est vendu avec une cave privative et une place de stationnement extérieure.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille, dans le quartier des Olives / secteur adjacent aux quartiers La Rose / Saint-Just, etc.

Voici les points forts de la localisation :
Transports en commun
• Plusieurs lignes de bus passent à proximité (4, 42, 42T, B3, etc.)
• La station de métro La Rose (ligne M1) est accessible à une dizaine de minutes à pied selon l'itinéraire
• Autres arrêts de bus proches : La Rose, La Rose Mignet, etc.

Réseau routier / axes autoroutiers / rocade
• L'échangeur de Frais-Vallon, permet la connexion avec la nouvelle rocade A507 (L2) et les grands axes (A7, A50)
• Distance raisonnable des grands axes marseillais, ce qui facilite les déplacements en voiture vers le centre ou la périphérie.

Proximité de services & commerces
• Commerces de quartier à proximité immédiate (épiceries, boulangeries, etc.)
• Écoles, collèges ou crèches accessibles à pied dans les environs
• Accès facile aux grands pôles de commerces du 13ᵉ ou dans les arrondissements voisins

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.