3 pièces de 65 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Duplex - Marseille 13ème arrondissement

ERA Immobilier vous propose à la vente en exclusivité ce très bel appartement 3 pièces traversant en duplex de 65 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence fermée et sécurisée construite en 2006.

En excellent état, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme, ses volumes et ses espaces extérieurs.

Un espace de vie agréable et lumineux

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec un grand placard de rangement ainsi qu'une buanderie, particulièrement pratique au quotidien.

Le séjour de 32 m² est lumineux grâce à son exposition Sud-Est, dispose d'une climatisation réversible.

La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée, bénéficie d'une fenêtre ainsi que d'une porte-fenêtre donnant directement accès à une première terrasse plein ciel d'environ 6,40 m², exposée Sud-Est.

À l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de son propre placard de rangement.

L'une des chambres bénéficie également d'une climatisation réversible et donne accès à une seconde terrasse d'environ 5 m².
C'est assez facile de mettre la climatisation dans la seconde chambre.

Une salle de bains avec WC et fenêtre complète cet étage.

Les atouts du bien :

Appartement traversant 3 pièces en duplex
1er et dernier étage
Résidence de 2006
Deux terrasses : environ 6,40 m² et 5 m²
Exposition Sud-Est
Appartement très lumineux
Environnement calme
Bel espace de vie
Climatisation réversible
Cuisine semi-ouverte équipée
2 chambres avec rangements
Buanderie
Salle de bains avec fenêtre
DPE C
Petite résidence fermée et sécurisée
Possibilité d'acquérir un garage en complément

Le garage est actuellement utilisé principalement comme espace de stockage par le propriétaire, qui stationne son véhicule devant la porte du garage. Cette possibilité de stationnement devant le garage peut également être conservée par le futur acquéreur.

Un bien rare dans le secteur des Olives, à la frontière du 12e arrondissement, à proximité d'Allauch, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Bien en copropriété 23 lots.

Honoraires à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »