Marseille 13ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 57 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Parking collectif

Vous cherchez la proximité du centre, sans les nuisances qui vont avec ? Découvrez ce T3 niché au cœur du quartier prisé des Chutes Lavie. Sa particularité ? Bien qu'en ville, cet appartement est situé en retrait immédiat de la rue, offrant un environnement d'une tranquillité rare. Ici, on oublie le bruit des moteurs pour ne garder que la sérénité d'un intérieur protégé.

✨ Un aménagement optimisé et moderne ✨
Situé en rez-de-chaussée surélevé, ce bien a été pensé pour maximiser l'espace et la luminosité.

Une pièce de vie fluide : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour vos soirées entre amis ou vos dimanches "cocooning". La cuisine, moderne et entièrement équipée, n'attend plus que vos talents culinaires.

Le coin nuit : Deux belles chambres au calme absolu, pouvant vous offrir tout le confort nécessaire.

Une salle d'eau contemporaine : Équipée d'une colonne de douche moderne pour votre confort quotidien. La salle d'eau nécessite un léger rafraichissement.

Le "vrai" plus : un espace de stockage indépendant. Pas d'extérieur de vie, mais un atout logistique majeur : une dépendance privative en dur (type cellier/atelier).
C'est l'espace idéal pour stocker vélos, matériel de sport ou archives, libérant ainsi totalement l'espace de vie de l'appartement.

La résidence propose un stationnement libre et facile, un atout appréciable dans le secteur. L'environnement est pratique et bien desservi, avec la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun (bus et métro) ainsi que des principaux axes de circulation.

Bien soumis au statut de la copropriété, comprenant 72 lots.
Charges prévisionnelles par mois : 110 à 130 euros par mois et comprennent (eau froide, chauffage, parties communes….)
Taxe Foncière 2025 : 900 €
DPE : D
GES : B

REF: 112039/ Les Chutes Lavie
Prix de vente : ** €* (* les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Ce bien est proposé par L. DIEB Conseillère Immobilier ** ** ** ** **, ***@***.**
Joignable du lundi au vendredi de 9h à 19h et le samedi de 9h à 12h00.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
*Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Ce bien vous est présenté par Lilia Dieb, votre conseillère indépendante Dr House Immo.