2 pièces de 49 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Proche commerces - Marseille 13ème arrondissement

MARSEILLE 13013 - T2 A VENDRE PAR LES AGENCES STEPHANE PLAZA MARSEILLE CENTRE.
Lisa de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 6 -63 Cours Pierre Puget 13006 - Classée 1ère agence 2021-2022 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIERES, vous présente.
Spécial Investisseur, Appartement T2 à rénover avec fort potentiel !
Saint-Just, Marseille 13.

À vendre, T2 de 49 m² situé dans le quartier de Saint-Just face aux Chutes-Lavie, dans le 13e arrondissement de Marseille.
Ce bien se trouve dans une résidence calme et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.
L'appartement, situé au rez-de-chaussée, se compose d'un séjour lumineux de 18 m², d'une cuisine aménagée séparée, d'une chambre de 11 m² avec accès direct à une terrasse de 5 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle de bains fonctionnelle complète ce logement.
Il bénéficie également d'une cave de 7 m², très pratique pour du rangement, ainsi que d'une place de parking privative dans la résidence, qui dispose aussi de nombreuses places libres à proximité.
Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de valorisation pour un investisseur cherchant un placement rentable ou un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur logement. Le potentiel de ce T2 est important, avec la possibilité d'améliorer la disposition et la modernisation des espaces.
Le quartier est dans un secteur calme, très apprécié, offrant proximité aux commerces, transports en commun, écoles et grands axes routiers, facilitant ainsi le quotidien. La copropriété, composée de 8 lots, est saine, sans procédure en cours, avec des charges annuelles maîtrisées à 110 €.
Le prix de vente est fixé à ** €, honoraires à la charge du vendeur.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé en mars 2023, avec une consommation énergétique primaire estimée à 189 kWh/m²/an, et des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 610 € et 850 €.
Cette offre représente une opportunité rare sur le marché, à saisir rapidement.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Lisa de l'Agence Stéphane Plaza Marseille Centre.
Face au quartier prisé des Chutes-Lavie, vous bénéficiez d'un emplacement pratique, alliant tranquillité et proximité des commodités.
À visiter sans tarder, une belle opportunité à ne pas manquer !
RÉFÉRENCE : 10551LZ30

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE du 1er au 7ème:
Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République
Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave
Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget
Marseille 7e : 242 rue d'Endoume
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