Maison de 270 m² avec 4 chambres - Séjour de 80 m² - Jardin - Proche commerces - Marseille 12ème arrondissement

Extrêmement rare à la vente à Marseille 13012, à deux pas du village de St Barnabé, une spacieuse maison de type 5 de 225 m², ainsi qu'une annexe de 45 m² et un et triple garage de 110 m².Cette maison calme et lumineuse, construite en 2007 sur trois niveaux, sera vous séduire de part son potentiel et sa multitude de possibilité d'aménagement.En effet, envie de très grands espaces, réunir deux familles ou encore amortir le bien via de la location airbnb, ce bien sera parfaitement vous correspondre.Une multitude de possibilité s'offre à vous en conservant/créant de 1 à 6 lots, chacun chiffré et aménagé sur plan.En l'état actuel :Au rez-de-chaussée se trouve un triple garage de 110 m² aménageable disposant de trois entrées distinctes et une annexe de 45 m² à aménager ou transformer en T2 avec son entrée indépendante.A l'étage se trouve une magnifique et spacieuse pièce de vie de près de 80 m² avec cheminée qui vous permettra d'accueillir vos invités, une cuisine avec terrasse et four à pizza, une salle d'eau et un WC séparé.Au dernier étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses (dont une avec dressing), une superbe salle de bain avec baignoire et douche italienne puis un WC séparé.Photos sur simple demande.Plans et chiffrages des 6 lots pouvant être créé en exclusivité.Panneaux photovoltaïques, rendement 2200 euros/anPrix du bien : ** € FAIHonoraires à la charge du vendeurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2023Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/anConsommation énergie finale : Non communiquéPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sebastien ANFRIANI, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sebastien ANFRIANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC aix en provence 519138598 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf 3488884SANF : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sebastien ANFRIANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : aix en provence 519138598 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr