Maison de 65 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Marseille 12ème arrondissement

iad France - Camille Blanc vous propose: MAISON DE VILLAGE en plein coeur de Saint-Julien

Située en plein cOEur du village de Saint-Julien à Marseille, cette maison de ville à réhabiliter, sans jardin ni extérieur et sans stationnement privatif, constitue une opportunité stratégique pour un investisseur ou un jeune couple à la recherche d'un bien de caractère, idéalement placé et à fort potentiel de valorisation. Son principal atout réside dans son emplacement premium, au sein d'un quartier recherché pour son esprit village, sa vie locale et sa proximité immédiate des commodités.

La maison développe actuellement 65 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une organisation intérieure entièrement à repenser bien que fonctionnelle dès aujourd'hui.
Le niveau principal comprend une cuisine en tres bon état, une piece de vie spacieuse, une salle d'eau et un WC indépendant. Les volumes existants permettent une restructuration complète afin de créer des espaces de vie fonctionnels et contemporains.
À l'étage, les espaces nuit sont constitué de 2 chambres et d'un dégagement, ce qui permet une grande liberté d'aménagement selon le projet : résidence principale optimisée ou investissement locatif.

Un élément différenciant renforce significativement le potentiel de ce bien : le rez-de-chaussée actuellement utilisé comme cave peut être réhabilité en pièce de vie, permettant d'augmenter la surface habitable d'au moins 15 m² supplémentaires. Cette possibilité d'extension intérieure est un véritable levier de création de valeur, rare pour une maison de ville en cOEur de village.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais ils offrent l'opportunité de révéler tout le cachet de l'ancien et d'optimiser le rendement ou le confort futur. Une fois réhabilitée, cette maison pourra parfaitement convenir à un projet d'investissement immobilier ou à un jeune couple souhaitant vivre dans un secteur recherché, dynamique et bien desservi.

À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce bien s'adresse à un acquéreur averti, conscient des travaux à engager, mais désireux de miser sur un emplacement à forte valeur patrimoniale au cOEur de Marseille.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.