5 pièces de 94 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 12ème arrondissement

***Une opportunité à saisir suite au réajustement du prix *** - Appartement T5 à Saint Julien présenté par YANNICK LACAGE, CAPIFRANCE Bienvenue dans cet appartement traversant de 93.71m2, situé dans le quartier prisé de Saint Julien, Bouches-du-Rhône (13). Niché au 5ème étage sur 8 de la résidence sécurisée et arborée Les Bougainvilliers, cet appartement offre une vue dégagée sur son environnement. Localisation idéale : Profitez d'une proximité immédiate avec les transports en commun, les écoles, les autoroutes, les équipements sportifs et les principales commodités. Composition : Entrée spacieuse Séjour/Salle à manger lumineux de 27 m2 avec accès à un balcon de près de 7 m2 Cuisine séparée et équipée de 10.6 m2, également avec accès au balcon 3 chambres lumineuses offrant des vues dégagées Couloir équipé de grands placards 1 Salle d'eau et 1 salle de bains pratiques WC séparé Atouts supplémentaires : Climatisation réversible dans tout l'appartement Cave Stationnement libre dans la résidence et à proximité Idéal pour : Famille ou investissement locatif (colocation notamment). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec la possibilité de créer une 4ème chambre à la place de la salle à manger. Charges incluses : Syndic, chauffage et eau chaude collectifs, entretien de la résidence et gardien. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété : 307, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3400€ soit 283€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843577) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière