4 pièces de 96 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 12ème arrondissement

A vendre à Marseille, quartier Saint Barnabé, cet appartement en VIAGER OCCUPE de 4 pièces d'environ 96m² en rez-de-jardin avec 2 box fermés. Vendeurs : Femme de 89 ans et Homme de 83 ans. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé les vendeurs restent chez eux, vous ne pouvez y habiter. Ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou à leur décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec 2 occupants (les vendeurs) et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Bénéficiez des avantages du viager avec un bouquet de ** € honoraires inclus et une rente de 500 € par mois pour une valeur du bien de ** € avec les 2 box inclus.
Description du bien : un appartement en rez-de-jardin, plein sud, très ensoleillé et au calme. Proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, boulangerie, boucherie, supermarché, centre médical, clinique vétérinaire, arrêt de bus, accès à la L2 (A507) Saint Barnabé.
L'appartement est composé d'une entrée, puis la pièce à vivre avec sa cuisine équipée semi-ouverte, et ses grandes baies vitrées en double vitrage PVC ouvrant sur le jardin arboré, d'environ 60 M2. 2 belles chambres, 2 salles de bains, 2 WC, et une 3ème chambre traversante/bureau. Un dressing et un espace buanderie complètent l'ensemble. 2 box fermés. Chauffage central en climatisation réversible pompe à chaleur. Volets électriques. Taxe foncière environ 2000 euros. CHARGES 275 EUROS/mois pour l'appartement, et 35 euros par parking à rajouter.
Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COMPRIS) : 3720€ soit 310€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,89% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/fichera (réf. 550567 )