Appartement 4 pièces de 87 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 12ème arrondissement

marseille 13012 -les trois luc -Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez ce magnifique appartement T4 entièrement rénové, situé dans la résidence sécurisée 'Le Clos des Orfeuilles', au fond d'une impasse, dans le quartier très recherché des Trois-Lucs (13012).
Au 2e et dernier étage et dernier d'un petit immeuble, cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sur le parc, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de La Valentine, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall avec placard de rangement ouvrant sur une superbe pièce de vie conviviale. La cuisine équipée, est ouverte sur le séjour et donne accès à une agréable terrasse de 10 m2, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente face à un environnement verdoyant.
L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
L'appartement a été entièrement rénové : parquet au sol, climatisation réversible, volets roulants électriques
Prix de vente honoraires inclus : 370000EUR
Bien en copropriété de lots 373 lots au total dont 122 lots à usage d'habitation 129 lots de stationnement
Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 2280 EUR/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1360 EURTTC/an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 04/08/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un box garage fermé, un véritable atout dans le secteur. Charges de copropriété : 190 EUR par mois.
Taxe foncière : 1 868 EUR par an. Mandat 5558
Un bien rare sur le secteur des Trois-Lucs, alliant confort, calme, sécurité et qualité de vie. Une visite s'impose ! contact Eliane Aknin ** ** ** ** **