Marseille 12ème arrondissement : 4 pièces de 85 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur

L'agence ERA VL IMMOBILIER 13005 vous propose en exclusivité un T4 de 84 m² au sein d'une résidence sécurisée et arborée située aux Caillols dans le 12ème arrondissement.
La résidence contient des places pour accueillir les visiteurs, des locaux vélos, des espaces verts, un parc pour enfants, un terrain de pétanque et un terrain de football. Un cadre de vie privilégié pour une famille.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un séjour ouvert sur le balcon, d'un cellier et d'une cuisine indépendante ouverte elle aussi sur l'extérieur.
Côté nuit, un dégagement composé d'un placard vous emmène vers les trois chambres, la salle de bain et les WC séparés.
Le balcon ne possède aucun vis-à-vis, ce qui est un réel atout.
Une place de parking privative est incluse dans le prix de vente.

Son emplacement calme et proche de toutes commodités est un véritable atout. La résidence se situe à 5 minutes du village des Caillols et à 5 minutes de la Valentine.
Rare à la vente dans cette résidence recherchée, à saisir rapidement.

Les travaux de rénovations et d'isolation des façades, de toiture ainsi que les rénovations de la ventilation mécanique contrôlée (VMC) ont été votés et payés par la propriétaire actuelle.

Charges : 256€/mois (eau chaude, eau froide, chauffage collectif, entretien des parties communes, concierge, entretien des espaces verts, caméra de surveillance).
Taxe foncière : 1 469€/an.
Classe énergie E et classe climat E.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr